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Vorlage - BV-2020/350
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Beschlussantrag:
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Ahrensfelde beschließt,
1. gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Bebauungsplanes „Nahversorgung“ im Regelverfahren mit Umweltprüfung. Mit dieser Planung soll primär Baurecht für die
Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 3 ha und betrifft das Flurstück 32 der Flur 19, Gemarkung Blumberg.
Das Plangebiet befindet sich nördlich des Ortskerns zwischen der B 158 und den Bahngleisen. Es wird wie folgt begrenzt: - im Norden durch die Bahntrasse Berlin-Werneuchen, - im Osten durch die Elisenauer Straße (L 31), - im Süden durch die Freienwalder Chaussee (B 158), - im Westen durch die Straße „Am Bahnhof“ und das Flurstück 31
Die ungefähre Abgrenzung des Plangebietes ist in der Anlage gekennzeichnet. Aufgrund des Planfeststellungverfahren „B 158/L 31 Ortsdurchfahrt Blumberg, Umgestaltung Knotenpunkt“ wird die südliche und westliche Grenze des Geltungs- bereichs im Laufe des Verfahrens arrondiert.
Die Anpassung an den Flächennutzungsplan ist erforderlich.
2. Der Aufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs.1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekannt zu machen. Gemäß § 3 Abs. 1 BauGB ist eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit durchzuführen. Die Beteiligung der Behörden, sonstigen Träger öffentlicher Belange und Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 und § 4 Abs. 1 BauGB ist durchzuführen.
3. Die Verwaltung wird beauftragt, die notwendigen Verfahrensschritte einzuleiten. |
Begründung / Erläuterung:
Das ca. 3 ha Flurstück 32, Flur 19, Gemarkung Blumberg wird derzeit landwirtschaftlich genutzt und soll aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zum Ortskern zukünftig mit einem großflächigen Einzelhandelsmarkt und weiteren Nutzungen bebaut werden.
Ziel der Planung ist die Schaffung der planerischen Voraussetzungen für die Entwicklung eines Sondergebiets für großflächigen Einzelhandel. Für diese Fläche besteht das Planungs-erfordernis zur Schaffung von Baurecht. Dazu ist die Anpassung des Flächennutzungsplanes erforderlich.
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde weist die Grundstücke derzeit als Fläche für die Landwirtschaft aus.
Das ungefähre Plangebiet des Bebauungsplanes ist im beigefügten Übersichtsplan umrandet dargestellt.
Übersicht im Planverfahren:
Aufstellungs-beschluss | 1. Offenlage | 1. Abwägung | 2. Offenlage | 2. Abwägung | Satzungs-beschluss |
Notizen
Anlagen:
Plangebiet Nahversorgung
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| Anlagen: | ||||
| Nr. | Name | |||
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1 | Plangebiet Nahversorung (329 KB) | ||