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Vorlage - BV-2023/2555
Beschlussantrag:
Planungsziel des Verfahrens ist die Schaffung einer rechtsverbindlichen und bauplanungsrechtlichen Voraussetzung für die Errichtung von Wohneinheiten.
Das Plangebiet befindet sich östlich der Birkholzer Allee und erstreckt sich von der bebauten südlichen Siedlungskante von Neu Lindenberg ca. 200 m in Richtung der Ahrensfelder Straße. Der Geltungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 7,7 ha und betrifft die Flurstücke 966, 967, 968 der Flur 4, Gemarkung Lindenberg. Die Abgrenzung des Plangebietes ist in der Anlage 1 gekennzeichnet. Die Anlage ist Bestandteil des Beschlusses.
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Begründung / Erläuterung:
In der Hauptstadtregion Berlin-Brandenburg besteht ein anhaltend hoher Wohnraumbedarf.
Die Anziehungskraft der Metropole Berlin wirkt auch auf die angrenzenden Umlandgemeinden, die bisher überwiegend die Nachfrage nach Bauflächen für den Einfamilienhausbau abdeckten; eine adäquate Abdeckung des Bedarfs innerhalb von Berlin konnte aufgrund zu geringen Bauflächenangebots nicht gesichert werden. Wohnraummangel und steigende Mieten in der Bundeshauptstadt befördern Zuwanderungen aus dem Berliner Stadtgebiet und verstärken den Suburbanisationsprozess in den Umlandgemeinden.
Zur Steuerung dieses Prozesses weist der Gemeinsame Landesentwicklungsplan für Brandenburg - Berlin für die Hauptstadtregion -LEP HR- "Entwicklungsräume Siedlung" aus, in denen insbesondere der Wohnungsbau auch über den Eigenbedarf hinaus besondere Priorität besitzt. Aufgrund der Lage an der Regionalbahnstrecke RB 25 ist die Gemeinde Ahrensfelde Teil dieses Siedlungssterns.
Das Plangebiet liegt innerhalb des "Gestaltungsraums Siedlung", ist jedoch bisher im Flächennutzungsplan der Gemeinde nicht als Wohnbaufläche ausgewiesen. Die im Flächennutzungsplan dargestellten Kapazitäten potenzieller Wohnbauflächen sind weitgehend ausgeschöpft bzw. ihre Inanspruchnahme
ist absehbar. Die Verdichtung potenzieller Wohnbauflächen innerhalb ausgewiesener Mischbauflächen scheitert häufig an eigentumsrechtlichen Problemen.
Für das Plangebiet ist die Entwicklung einer Wohnsiedlung (allgemeines Wohngebiet) als direkte Ergänzung der Siedlungsfläche von Neu Lindenberg geplant. Das städtebauliche Konzept sieht eine Kombination von Flächen für den Einfamilienhausbau und Flächen für den Mietwohnungsbau (in maximal 2-geschossigen Mehrfamilienhäusern) vor. Unter Berücksichtigung der demografischen Entwicklung werden darüber hinaus Bauflächen zur Abdeckung des Bedarfs an seniorengerechten Wohnformen
(z.B. betreutes Wohnen, anteilig mit Pflegeeinrichtungen ggf. Pflegeheim) vorgehalten.
Zur Sicherung der Planungsziele ist die Aufstellung eines (vorzeitigen) Bebauungsplanes und die parallele Änderung des Flächennutzungsplanes erforderlich.
Übersicht im Planverfahren:
Aufstellungs-beschluss | 1. Offenlage | 1. Abwägung | 2. Offenlage | 2. Abwägung | Satzungs-beschluss |
_________________ | ___________________ | ____________________ | ______________ |
Verfasser | Fachbereichsleiter | Kämmerer | Bürgermeister |
Änderungen/Ergänzungen während des Gremiendurchlaufes:
Anlagen:
Anlage 1 - Bebauungsplangebiet / Geltungsbereich
Anlage 2 - Anschreiben
Anlage 3 - Antrag
Anlage 4 - Antrag Teil 2
Anlage 5 - Plangebiet - Anlage 1 zum Antrag
Anlage 6 - FNP Auszug - Anlage 2 zum Antrag
Anlage 7 - Bebauungskonzept Feb2023 - Anlage 3 zum Antrag
Anlage 8 - Eckpunktepapier mit Änderungen/Ergänzungen gemäß Bauausschuss (08.06.2023)
Anlage 9 - Bebauungskonzept Aug2023 - Anlage 4 zum Antrag
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| Anlagen: | ||||
| Nr. | Name | |||
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1 | Anlage 1 - B-Plangebiet Birkholzer Allee (133 KB) | ||
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2 | Anlage 2 - Anschreiben (346 KB) | ||
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3 | Anlage 3 - Antrag (905 KB) | ||
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4 | Anlage 4 - Antrag Teil 2 (2668 KB) | ||
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5 | Anlage 5 - Plangebiet - Anlage 1 zum Antrag (444 KB) | ||
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6 | Anlage 6 - FNP Auszug - Anlage 2 zum Antrag (781 KB) | ||
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7 | Anlage 7 - Bebauungskonzept Feb2023 - Anlage 3 zum Antrag (885 KB) | ||
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8 | Anlage 8 - Eckpunktepapier Birkholzer Allee_08.06.2023 (167 KB) | ||
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9 | Anlage 9 - Bebauungskonzept Aug2023 - Anlage 4 zum Antrag (3608 KB) | ||
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10 | Anlage 9 neu-B-Plan Birkholzer Allee, neuer Entwurf Bebauungskonzept mit 7,7 ha und gemäß Eckpunktepapier, Stand 08-2023 (3629 KB) | ||